ДОГОВОР № __________

 управления  многоквартирным домом

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город Сосенский», в лице  Директора Арбузовой Виктории Геннадиевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем, «Управляющая организация», с одной стороны и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Козельский район, город Сосенский, улица _____________, дом ______именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.     ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1   Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ на основании  и условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, закрепленного протоколом от «_____»__________20__г. №________ и хранящегося в ООО УК  «Город Сосенский».

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего договора «Стороны» руководствуются  Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлениями Правительства РФ, а также иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ.

1.4  Состав, характеристика и состояние общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление,  на момент заключения настоящего договора указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Управляющая организация осуществляет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности.

2.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 2.1 Целью настоящего договора является выполнение стандартов, направленных на обеспечение благоприятных  условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

 2.2   Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и   ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно перечня, приведенного в Приложении № 2 «Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах»  к настоящему договору и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

2.3  Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также периодичность и сроки их выполнения, приведенный в Приложении № 2 пересматривается ежегодно общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,  изменения вносятся на основания принятого решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом,   по согласованию с Управляющей организацией,  за подписью обеих сторон.

          2.4.    В состав общего имущества в многоквартирном доме включается:

 а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

            2.5. Коммунальные услуги предоставляются собственникам по прямым договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

 3.   ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Управляющая организация обязана:

         3.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей управлению многоквартирным домом по настоящему договору с «_____»_______20    г.

         3.1.2.  Самостоятельно или  с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые оборудование, сертификаты, лицензии, иные разрешительные документы, оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечня, приведенного в Приложении № 2 к настоящему договору, а также в Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, с составлением и подписанием актов о выполнении работ.

         3.1.3. Представлять интересы собственников по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятия и учреждениях  любой организационно - правовой формы и уровня.

         3.1.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, их исполнением, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг. При выявлении нарушений исполнителями услуг и работ, обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме проводить претензионную и исковую работу.

         3.1.5. Принимать участие в приемке общедомовых приборов учета. Принимать на коммерческий учет индивидуальные (квартирные) приборы учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

          3.1.6. Вести и хранить в установленном законодательством Российской Федерации порядке, техническую документацию  (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно – финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. В случае отсутствия перечисленной или иной необходимой документации либо ее части, данная документация подлежит восстановлению (изготовлению) за счет средств содержания и ремонта жилья, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

         3.1.7.  Систематически проводить текущие, внеочередные и сезонные осмотры общего имущества  многоквартирного дома.   

            Результаты осмотров оформлять в  порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Формы Актов осмотров согласованы сторонами договора в приложении № 5 к договору.

         3.1.8. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме проект перечня услуг и работ для утверждения на ежегодном очередном собрании собственников помещений в МКД.

 В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, предоставить по требованию уполномоченного собственниками лица, членов совета многоквартирного дома  акт  обследования технического состояния многоквартирного дома, иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях).

         3.1.9.  Разрабатывать предложения  о выполнении плановых текущих  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  в том числе, сроках начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и представлять собственникам помещений в многоквартирном доме.

        Направлять собственникам  предложения о необходимости проведения капитального ремонта.

        3.1.10.Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий   год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности. Предоставлять  уполномоченному собственниками лицу, членам совета многоквартирного дома в первый квартал текущего года, письменный отчет об исполнении настоящего договора за прошедший год.

Отчет о выполнении договора также предоставляется путем размещения в системе ГИС ЖКХ,  на официальном сайте Управляющей организации http://uksosensky.ru.

В случае, если собственники помещений не направят в течение 20  дней с момента представления отчета  возражений, этот отчет считается принятым собственниками помещений многоквартирного дома без претензий и замечаний.

         3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, принимать  меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков, в сроки установленные разделом VII Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416.    

         3.1.12. Информировать  собственников о причинах и предполагаемой  продолжительности   перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже  предусмотренного настоящим договором, в течение суток     с момента обнаружения указанных фактов, путем размещения информации на информационных стендах дома, а при личном обращении – немедленно.

          3.1.13. Информировать собственников об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в платежных документах не позднее,  чем за 30  дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение в ином размере,

         3.1.14.  Производить начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.15.  Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию собственника обеспечить  выставление   платежных (информационных) документов на предоплату за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.16. Проводить претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение.

         3.1.17.  Вести сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных.

          3.1.18. Обеспечивать  круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание,  путем приема и исполнения поступивших заявок от собственников и пользователей помещений МКД в соответствии с положениями раздела 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416.  Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе  посредством телефонной связи. Информация о телефонах АДС (аварийно-диспетчерской службы) размещаются в местах доступных всем собственникам и пользователям  помещений в МКД: помещениях общего пользования и (или) лифтах МКД, а также на официальном сайте управляющей компании  в сети интернет, в системе ГИС ЖКХ.

         3.1.19. Обеспечить собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме информацией о телефонах руководителя Управляющей организации, аварийных служб, времени для личного  приема граждан,  путем размещения  информации в платежных документах, на официальном сайте управляющей организации, в системе ГИС ЖКХ.

         3.1.20. Обеспечивать раскрытие информации о деятельности Управляющей организации по управлению многоквартирным домом в соответствии с разделом VIII Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416. 

          3.1.21. Заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено). Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Собственники обязаны:

3.2.1. Выбирать на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома для ведения контроля за осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору и взаимодействия по исполнению настоящего договора.

3.2.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в соответствии с законодательством, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в фонд капитального ремонта.

3.2.3.   Использовать  жилое помещение по назначению и в пределах, установленных действующим законодательством, с учетом соблюдения прав и законных интересов других собственников, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные требований законодательства Российской Федерации.

3.2.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.

3.2.5. Немедленно принимать все возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем и незамедлительно сообщать о них в Управляющую организацию.

3.2.6. При не использовании помещений(я) в  многоквартирном доме сообщать  Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе.

3.2.7.  Не производить переустройство и (или) перепланировку помещения в нарушение установленного порядка. Не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

          3.2.8.Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации и уполномоченных ею лиц, представителей органов государственного контроля и надзора в   занимаемое помещение для осмотра технического  и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной службы для ликвидации аварий – в любое время.

          3.2.9.  Обеспечивать доступ  представителей Управляющей организации в занимаемое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время.

         3.2.10.  Предоставлять в Управляющую организацию не позднее пяти рабочих дней сведения:

-  об изменении числа проживающих граждан, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность оплаты Управляющей организации за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя, арендатора.

3.2.11. Предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие право собственности на помещение или иные основания пользования помещением (квартиру, часть квартиры, комнату и иные помещения).

3.2.12. Участвовать в ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Организация  проведения общего собрания, в том числе  компетенция, порядок и финансовое обеспечение (при необходимости) созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников, порядок хранения протоколов общих собраний собственников осуществляется в соответствии с регламентом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  разработанным в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

3.2.13.  Принимать решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается  с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.2.14.    Соблюдать следующие требования:

- не использовать бытовые приборы и оборудование с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки внутридомовых инженерных сетей;

- не нарушать пломбы на приборах учета (квартирных и общедомовых) и не совершать действий, направленных на искажение их показаний или повреждение, демонтировать приборы учета;

- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации, самовольно не увеличивать поверхность нагрева приборов отопления;

- не производить перенос инженерных сетей;

- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

 - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать  своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не допускать производства в помещении работ или совершения других  действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

3.2.15. Нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

4. ПРАВА СТОРОН

         4.1. Управляющая компания имеет право:

         4.1.2. Требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по настоящему договору, как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм Жилищного кодекса  РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

         4.1.3.  Требовать внесения платы за содержание и ремонт, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

         4.1.4. Осуществлять судебное взыскание дебиторской задолженности и неустоек, возникших в результате неоплаты или неполной оплаты платежей за содержание и  ремонт.          4.1.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. В необходимых случаях привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных  видов работ по настоящему договору.

         4.1.6.   Требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

4.1.7.  Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб.

4.1.8.  Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых     сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

4.1.9.  Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

         4.1.10. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

4.1.11. Производить осмотры технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в помещении собственников и пользователей, поставив указанных лиц в известность о дате и времени осмотра.

4.1.12. По согласованию с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме безвозмездно  размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления  эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся общим имуществом      собственников.     Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными   организациями, находящимися в договорных  отношениях  с  Управляющей организацией.

         4.1.13. Не выполнять решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме о проведении конкретных работ, не входящих в перечень, утвержденный ежегодным общим собранием собственников и в  минимальный   перечень, если общим собранием собственников помещений не определен источник финансирования данных работ или собственниками данные денежные средства не внесены.

         4.1.14. Проводить ремонтные работы, в счет средств текущего ремонта, не утвержденные собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случаях:

-  если имеется решение судебных органов;

- если имеется предписание, предостережение выданное органами, уполномоченными осуществлять надзор и контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности;

- если проводятся внеплановые (аварийные)   ремонтные работы.

4.1.15.  По окончании проведения ремонтных работ указанных в п. 4.1.14 настоящего договора, в случае, когда имеется недостаток денежных средств на оплату выполненных работ, Управляющая организация вправе выставить счет на оплату, распределив стоимость выполненных работ между собственниками пропорционально доли в праве общей собственности единовременно.

4.1.16. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящим  договором.

          4.2    Собственники имеют право:

4.2.1. Требовать от Управляющей организации  надлежащего исполнения ее обязанностей по настоящему договору.

4.2.2. Получать информацию от Управляющей организации, которую она обязана предоставить в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, в том числе, путем личного обращения в офис Управляющей организации, расположенный по адресу: г.Сосенский, пер. Школьный, д, 1.

4.2.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и /или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с настоящим договором.

4.2.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего договора.  При наличии мотивированных возражений по предоставляемым отчетам сообщать о  них в течении 10 дней с момента получения отчета.

          4.2.5. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией.

4.2.6. Контролировать через совет многоквартирного дома качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, в порядке,  предусмотренном п. 7.1.1. настоящего договора.

4.2.7. Требовать от Управляющей организации проведения проверок  качества  предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

4.2.8. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

5. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Цена договора  и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с долей в праве  на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

Цена настоящего договора  на момент  его подписания определяется:

 - стоимостью работ и услуг по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, приведенных в Приложении № 2  к настоящему договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД по тарифам и нормативам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации или по решению ОСС, исходя из объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации

5.2.  Плата  за услуги по содержанию и  ремонту в рамках настоящего договора устанавливается в размере, обеспечивающем управление, содержание и   ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Перечнем услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества и Планом работ по текущему  ремонту общего имущества   и ежегодно устанавливается на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей организации.

         5.3.  В случае не принятия собственниками на общем собрании решения об установлении Плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, такой план  в целях установления размера платы за жилое помещение может быть установлен нормативно - правовым  актом органа местного самоуправления.

5.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, но не менее минимального перечня   услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

5.5.  В случае  если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за жилое помещение на следующий год, то управляющая компания осуществляет расчеты за предоставляемые услуги по ценам (тарифам), установленным уполномоченным органом для внесения платы за жилое помещение для собственников помещений в МКД, не установивших размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.6. При наличии решений собственников, в виде протоколов, оформленных в установленном законодательством порядке, о принятом размере платы или нормативно - правового акта об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на следующий год, внесение ежегодных изменений в действующий договор не требуется.

5.7.  Расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты до 25 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

5.8.   В платежном документе указываются, в том числе:

- расчетный счет, на который вносится плата;

- площадь помещения, площадь жилых и нежилых помещений дома, площадь общедомового имущества;

- количество проживающих (зарегистрированных) граждан;

- размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом исполнения условия настоящего договора;

- сумма перерасчета;

- задолженность  по оплате;   

- доходы и расходы дома;

- размер повышающего коэффициента, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу,

- дату создания платежного документа;

- справочная информация по ИПУ, показаниям ИПУ, общедомовому потреблению, иная необходимая информация.

5.10. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

5.11. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

5.12.   Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.13.  Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

  6.  ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

6.1. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

6.2. Решение   принимается с учетом предложений Управляющей организации.

         Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее, чем через три месяца с момента получения указанных предложений,  (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение  Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6.3. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники на общем собрании с учетом предложений Управляющей организации, определяют виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия.

6.4. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники на общем собрании с учетом предложений Управляющей организации, определяют виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее - дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации.

6.5. В случае, если в срок, указанный в  п.6.2.договора собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Контроль за оказанием услуг и(или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений осуществляет совет многоквартирного дома. Информация о членах совета многоквартирного дома, об их контактных телефонах, адресах и сроке действий их полномочий доводится до сведения Управляющей организации с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников в срок не позднее 3 дней с даты принятия такого решения.

7.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации,   информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

 - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

 - участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

 - участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации, с подписанием актов сезонных осмотров и плановых работ председателем совета дома или любым из членов совета дома;

 - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

 - составления актов о нарушении условий договора, в соответствии с положениями пп.7.2-7.5 настоящего раздела Договора;

 - инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

 - обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.

            7.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:

 - нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;  

 - неправомерные действия Собственника.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

7.4. Акт должен содержать:

 - дату и время его составления;

 - дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя);

 - описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества;

 - все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта;

 - подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

7.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

7.6. Управляющая организация    предоставляет отчет о выполненных работах и оказанных услугах ежеквартально и ежегодно, путем размещения отчетов в системе ГИС ЖКХ, а также вручения уполномоченному представителю собственников под роспись или направления ему почтовым отправлением.   В случае если в течение десяти  дней после  получения отчета  не поступит обоснованных претензий по видам и объемам предоставленных работ и услуг, представленные в таком отчете, работы и услуги считаются выполненными и оказанными.

7.7. Принятые в установленном п.7.6 настоящего договора порядке работы и услуги являются основанием для подписания соответствующих актов между Управляющей организацией и Собственником. Указанные в настоящем пункте акты подписываются в 5-дневный срок и один экземпляр возвращается Управляющей организации, либо направляется письменный мотивированный отказ от его подписания. В случае, не выполнения данного условия отказ от подписания акта считается не обоснованный, а обязательства Управляющей организации по настоящему договору выполненными в полном объеме, надлежащим образом и подлежат оплате. Форма Акта согласована сторонами договора в приложении № 3 к договору.

7.8. Работы и услуги по содержанию общего имущества, выполняемые Управляющей организацией постоянно,  признаются выполненными (оказанными) и не требуют составления акта об их приемке при отсутствии претензий (жалоб) со стороны собственников помещений.

7.9. Управляющая организация предоставляет уполномоченному лицу собственников Отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. В отчете указываются:

 - сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома условиям, предусмотренных Приложением №1 к настоящему договору;

 -  о видах и характеристиках фактически выполненных работ и (или) оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ (оказания услуг);

 - о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.

Форма Отчетов согласована сторонами договора в приложении № 4 к договору.
 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору с момента вступления настоящего договора в силу, в объеме взятых обязательств, и   в границах эксплуатационной ответственности, определяемой внешней границей стены МКД  либо,  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, местом  соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и   ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными   ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

8.4. При истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в случае не принятия Собственниками необходимых мер, предусмотренных законодательством, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатационного оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8.5. Управляющая организация не несет ответственность:

- за противоправные    действия (бездействия) собственников/нанимателей и лиц, проживающих в помещениях собственников/нанимателей;

 - за использование собственниками, нанимателями, арендаторами государственного или муниципального жилищного фонда,  общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

 - за аварии, произошедшие не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.);

8.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

 -их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

8.7. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

9.  ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.2.  Настоящий Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с письменным уведомлением об этом Управляющей организации не позднее, чем за 30 дней до дня расторжения договора;

-  по соглашению сторон;

-  в судебном порядке;

-  в случае ликвидации Управляющей организации;

- в связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать не позднее 30 дней до даты окончания срока его действия;

-  по обстоятельствам непреодолимой силы.

 9.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

         9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения Дополнительного соглашения к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

10.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в силу с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи  с заключением договора управления.

11.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления не позднее, чем за месяц до  окончания срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

            12.1. Собственники и /или пользователи, наниматели  помещений дают согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, в том числе, передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений,  включая передачу третьим лицам, с целью выполнения услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

            12.2. В случае прекращения договорных отношений и выполнении всех обязательств по договору, обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные законодательством сроки, если собственник помещения в письменной форме не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.

            12.3. Взаимоотношения сторон не отраженные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения:

Приложение №1  – Состав, характеристика и состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 2  – Перечень услуг и  работ по управлению, содержанию и   ремонту общего имущества МКД.

Приложение № 3  –    Форма Отчета об исполнении договора управления.

Приложение № 4  –   Форма Акта выполненных работ и услуг по договору управления.

Приложение № 5  –   Форма Актов осмотров общего имущества.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация

ООО Управляющая компания «Город Сосенский» тел. 4-55-04, 4-55-00

249710, Калужская обл., Козельский р-н., г.Сосенский, пер. Школьный д.1

ИНН 4009008019 КПП 400901001

Р/счет №  40702810822160001317

в Калужском отделении № 8608

ПАО «Сбербанк» г.Калуга

К/сч   №  30101810100000000612

БИК 042908612

Директор___________________ /Арбузова В.Г./

м.п.

 от Собственников  дома №  __  по ул. __________________